博多区竹下のマンションで排水つまりの事案です。

最初はマンションの1階に入居されているテナントさんから「トイレが流れにくくて、ゴボゴボ音がする」という報が寄せられました。

現地で確認したところ、マンションのエントランス近くにある共用排水桝の下流がつまってしまっていて排水が停滞しているような状況でした。

なかなか開かない化粧マンホール（！）をこし開けました。

この作業だけで結構汗だくです💦

位置的には下の写真の感じ。左下のグレーの円が下流側の小口径桝です。

原因はさておき、まずは排水環境を改善するのが先決。

下流側の小口径桝から、排水の溜まっている化粧マンホール方向へ高圧洗浄を実施。

下流側の小口径桝からのアプローチで、排水管の途中には全く違和感なし。

突き進んで、化粧マンホールとの接続箇所付近で手ごたえ。柔らかい壁のような手触りがあり、しばし格闘。

やがて「ザパー」という音とともに溜まっていた排水が一気に流れ下ってきました。

化粧マンホール内を確認したところ…。

（ちょっと見にくいですが）桝の出口付近から排水管内に木の根の侵入が確認できました。

木の根は長めの器具を使って、手作業で撤去します。

がさっと。

排水桝は、このような排水トラブルに対応するために、何メートルかおきに設置する必要がありますが、設置の都合上、どうしても接続部に隙間ができてしまう場合があり、植物は暖かくて養分のふんだんにある排水管内が大好きだからそこにガンガン侵入してくるわけです。

木の根っこが原因の排水つまり、こういう事例は結構多いです。

福岡　マンション　共用排水管のつまり　排水桝　木の根

博多区住吉の居酒屋さんで排水管のつまりに対応しました。

以前から何やら流れが悪いな～という印象があって、店主ご自身でラバーカップ（パコパコ）で対応されていらしゃったらしいのですが、いよいよそれでは効果がなくなってきたらしく、高圧洗浄の依頼をいただきました。

店内の排水桝の水位が上昇し、食器洗浄機を運転した際や、シンクで洗い物をした際に溢れ出してくるようです。

本当だったら、下流側に設置されているはずの排水桝から上流（店内方向）に向かって高圧洗浄を実施し、溜まっているはずの油の塊を引っ張り出したいところなのですが、

この店舗はビルの一角にテナントとして入居している店舗で、しかも共用排水管との合流箇所が地中の目に見えない箇所だということで、下流側からの高圧洗浄をあきらめて、上流（店内側）から高圧洗浄、というアプローチで行くことにしました。

こちらが高圧洗浄中の様子です。

下流側につまりがあるものだから、当然溢れるほどに洗浄水が逆流してきます。

しかし、ギリギリセーフ！

なんとか貫通し、水位は低下。よかった。

しかしここは、あくまで上流方向からの洗浄をした結果。

排水管内にまだまだ油脂の塊が残っている可能性が高いので、しつこくしつこく高圧洗浄を繰り返しました。

手の感触と、洗浄時に発生する音だけを頼りに高圧洗浄。

手ごたえを感じて作業終了しました。

大量の水を流して貫通したことを確認です！

福岡　博多区　飲食店　排水つまり　高圧洗浄

福岡市六本松のマンションでキッチンの排水つまりが発生し、出動しました。

確かになんか流れが悪い。

入居さん曰く、「ボコボコ音がする」とのこと。

すぐに準備して高圧洗浄実施。

すぐに貫通したものの、まだまだ快調、っていうわけにいかず、下流からのアプローチに変更しました。

共用部にあるマンホールから引っ張り出す。

出てくる出てくる！

最終的にはこれだけ大量の油脂の塊が。

これは詰まるって！

キッチンも快適に流れるようになり、ボコボコいう音も治まりました。

福岡　マンション　キッチン　排水つまり　ボコボコいう

ここのマンションに伺うのは2回目。

2階の部屋にお住まいの方からなんですが、朝方になると流し台からゴボゴボいう激しい音がして目が覚めちゃうらしいんですね。

排水管がつまりかけているのは確実なんですが…。

その部屋から高圧洗浄しても、枝管、立管を通り越して、手ごたえが全然ない。

そこで、管理会社の方から1階の真下住人さんに連絡してもらって、入室させてもらいました。

ここにはなんと、室内に掃除口！

ここから立管方向を狙っての高圧洗浄に作業変更。

すると、

おっ、何か出てきた！

油脂の塊です！

1階の部屋の真下を通る共用管で勾配不良が起きており、常時停滞水かあるような状況。

そこで油脂が塊になり通気不良。結果2階のお部屋でゴボゴボ、っていう音になっていたようです。

福岡　マンション　排水管の異音　ゴボゴボ

糟屋郡志免町でトイレの排水不良に対応しました。

具体的には、排水の状態は問題ないんだけど、時々封水が切れて、悪臭が上がってくる、という問題。

問題の部屋はマンションの2階で、排水がつまりかけているのは間違いないんだけど、

それが専用部の枝管なのか、共用部なのかが問題。

2階はどっちも考えられるから。

まあまあ、よくある普通の洋式便器なのだが…。

便器前方の取り付けナット（フランジ部にひっかけてるやつ）が錆で固着して、ボルトからクルクル回って外れない！

よくあると言えばよくある事例ですが。

こういう時に役に立つのが、電動マルチツール。

切断を試みます。

切断完了！

外れさえすれば、もうこっちのもんです。

便器の2次側（出口）に固形物がつまってないか確認して、

あとは高圧洗浄など、いくらでも対応できます。

マルチツール最高！

福岡　トイレつまり　便器取り外し

福岡市南区のマンションで、トイレからの漏水の対応をしました。

横排水タイプの便器で、排水管から水が垂れてるんです。

目視ではどこから漏水してるか、全然わからないです。

ロータンクを外してみても、便器との間に濡れた形跡はない。

となるとやっぱり排水管からの漏水の可能性が高い。

横排水型の便器を取り外して、接続部のパッキンを交換しました。

治まればいいな～。

福岡　水漏れ　トラブル

IKEAのおしゃれ流し台で排水つまりが起き、対応しました。

この流し台の特徴は、流し台の排水口から洗浄ワイヤーを挿入できないこと。

コインを使って排水口のパーツを取り外すと、裏側の部品がジャバラホースと一緒にカパッと外れてしまいます。

なので、高圧洗浄をかけるならシンクからではなく、床側の排水管のところからとなります。

また、ジャバラホースと床側の排水管のつなぎ目もIKEA独特の形状となっています。

ジャバラホースを取り外すと停滞水がタプタプに…。

このまま高圧洗浄したら洗浄汚水が溢れかえってしまうので、仮設の排水管を設置します。

そしたら、遠慮なく高圧洗浄ができます！

ジャバラホースを接続し直し（接続部は水漏れしないようにテープで補強）、通水確認。

見事に流れるようになりました。

キッチン　流し台　排水つまり　福岡

福岡市内のマンションでメーターボックスから悪臭のする水が流れだし、

共用廊下を汚していると連絡を受けました。

現地で調べてみると、

排水立管の接続部分が腐食し、そこから排水が漏れ出していました。

パテとかテープとか、簡単な対応ではもうラチがあかない。

改修工事が必要です！

工事の一番の目玉は配管の切断。

セイバー刃や、ディスクグラインダーの刃がボロボロ減っていくような、

結構力業の切断作業です。

そして切断完了。

劣化した部分はこんな感じ。

切り取った箇所に代用のパイプを当てて、

SAジョイントという器具で接続部を塞ぎます。

これで完成！

漏水は塞がりました！

が、このマンションはもう全体が古くなってきているので、

この先…。

福岡　排水管　漏水　修理

大野城市のマンションでお風呂の排水がつまって、洗い場のほうまで水が上がってきてしまうというトラブル対応です。

どうも聞くところによると、この物件にかかわる業者は自分が5業者目とのことで…。

①1社目対応：夜間対応の業者が、何らかの施工。改善できず、「高圧洗浄が必要」との報告を上げる。

②2社目対応：高圧洗浄の見積りを取ったが、金額面で折り合いがつかず作業まで至らず。

③3社目対応：浴室内より高圧洗浄を実施したが改善せず。作業代金が発生しないことを告げ、断念。

④4社目対応：慎重な作業を実施したいため、他の空室にて現地調査したい旨の申し出があったが、その後連絡が途絶える。

そして⑤。弊社対応となったようです。

まずは③と同じく浴室内から高圧洗浄。

確かに。

トラップが年代物鋳鉄製の、隔壁固定タイプのため、洗浄ワイヤーが思ったように侵入してくれません。

ここで方針転換。

外部の排水マスから室内方向への高圧洗浄に切り替えました。

結構時間をかけての高圧洗浄。

すると、でるわでるわの、

大量の錆が流出！

ポリ袋にたっぷり1杯分。

重量にしたら1kg以上は出たと思うんだけど。

結果。

これで、1発改善！

お風呂の排水はラクラク流れるようになり、一件落着となりました。

ある程度築年数の経っている物件はこののような錆詰まりのケースが多く見られます。

これは外から引っ張らないと改善しないのです。

大野城市　浴室　排水つまり

福岡市西区のマンションで、浴室の混合水栓の不具合に対応しました。

シャワーとカランの切り替えが効かず、シャワーを使いたいのに同時にカランからも水が出てしまい、

水圧が上がらず温度調整がうまくいかない状況でした。

切替部分の弁部分が水栓金具一体型のタイプで、部品のみの交換とはいかず、水栓そのものの交換となりました。

浴槽の点検口には頭を突っ込めるスペースなどなく、上向きに手探りの作業となります。

水栓金具自体が相当古くて、錆びちゃっててもうメチャメチャ固くなってるんですね。

外すのにコツなんか無い（専用の器具はあるけど）。

ひたすら気合いで外しました。

そしてようやく交換完了！

これで気持ちよく使っていただける状態になりました。

福岡　水漏れ　修理